例：
业主小王，于2010年购得一套新建商品住宅，开发商于1998年取得该地块土地使用权，2008年建成竣工，刘辉于2022年出售了该住宅。截至2023年，该住宅的土地使用年限剩余()年。
答：45年
解析:1、教材原文:四、国有建设用地使用权出让年限国有建设用地使用权出让最高年限，按下列用途确定:①居住用地70年;②工业用地50年;③教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;④商业、旅游、娱乐用地40年;⑤综合或者其他用地50年。每一块土地的实际出让年限，由政府和用地者商定，但不得超过最高年限。土地使用权年限开始计算的日期，是房地产开发企业从政府取得土地使用权的日期，而不是建筑物竣工的日期。国有建设用地使用权流转(如转让、抵押等)后的使用期限，不得超过建设用地使用权的剩余期限。
2、试题分析:居住用地70年，土地使用权年限开始计算的日期，是房地产开发企业从政府取得土地使用权的日期，70-（2023-1998）=45.
