尤其是共有产权房，这一新产品的各项要点，均已明确。其中大家比较关注的三条：
1，价格标准，市场参考价的50%，个人持有份额不低于50%，相当于个人只需要掏商品房1/4的资金。
2，购房门槛，要求必须是深户，且社保5年（核准类人才3年）；购房者在深圳名下无房无地，5年内未曾转让过住房或未曾离婚析产，未享受过购房优惠。
3,，封闭流转，5年内不准卖，5年后可以申请政府回购，回购溢价是银行3年期定存利率；也可以卖给适格对象，价格“由买卖双方协商确定”。
共有产权房的政策细则，周二（7月11日）的《一周一课》会详细解读。鉴于粉丝群很多同学在问，这篇文章作为开头菜，简单介绍下影响。
今年年初，深圳宣布推出共有产权房，至今半年时间，拟定各种细则，动作不可谓不快，背后是深圳推进保障房+商品房双轨制的决心。
这次的政府规章，相当于把共有产权房的各种标准进行补齐，比如申请条件、供应方式等等。
共有产权房的保障房属性没有改变。第一点，去金融化，购买时可以正常抵押贷款，但卖房时，或提前还款、贷款还清，不允许抵押。
第二点，去投资化，你可以便宜买进来，以后大概率也要便宜卖出去，政府收购出的“银行3年期定存利率”，属于保底收益，卖给其他个人，虽然价格“由买卖双方协商确定”，但是符合共享产权房购买标准的人，有多少出得起高价？
你的共有产权房不是绝版，没有优势，别人凭什么高价买？
共有产权房的最大优势，是价格。
共有产权房的价格是商品房的一半，同时产权由个人和政府共同持有，个人份额不低于50%。以50%计算，相当于个人只要掏商品房价格一半的一半。
即使有其他这样那样的缺点，价格确实很香。
所以大家也可以想象，这样的房子，怎么可能不锁住它的投资潜力、金融潜力。
极其便宜的共享产权房，未来大量进入市场，也会对很多板块、商品房造成巨大冲击。
比如居住价值板块，这是共享产权房大量供应的地方，比如光明区，5万/平的二手房，5万/平的新房，2万多/平的共有产权房，都没啥投资价值，你选哪个？
比如小产权，很多人买小产权一来图便宜，二来搏拆迁，但小产权当前已经是灰色地带，只需要商品房1/4资金的共有产权房，在很多地方可能比小产权还便宜。
另外，做个提醒，人才房、安居房不再新建，这只表示人才房、安居房未来不会有新产品，但不意味着两种房子变得“稀缺”或者“价值逆转”。
共有产权房，说白了就是用比较低的价钱，给买不起高价商品房的深圳人一次安家机会。
共有产权房大量集中的地方，集中的是有钱人，还是没那么有钱的人？
共有产权房缺少投资、金融属性，是不是彻底回归居住属性，这种房子只能住？
深圳未来配建大量的共有产权房，配建需要配新盘，深圳哪些板块地价便宜、新盘多？这些板块会不会大量集中共有产权房业主？会不会彻底变成一个“住得舒服”的好地方？
共有产权房，包括深圳完善保障性住房体系，主要目的是为了让房地产市场逐步形成长效机制。
对个人来说，买商品房还是买共有产权房，这是一个问题。
如何解答这个问题，需要结合两类房子的未来走势，即：
对市场来说，未来的房子会跟财富形成正匹配，在保证“居住公平”的前提下，有价值的房子将变成有钱人的工具。那么你想拥有的，是一个居住的房子，买共有产权房。
你想拥有的，是一个能积累财富的资产，挑价值商品房。